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新盤「迷你化」趨勢嚴重,發展商爭相建細戶攻上車客,最誇張的為中城建屯門井財街項目,最細單位樓面面積估計僅逾140平方呎,挑戰全港「最細」新盤。
近年為方便年輕人上車,新盤的單位圖則愈來愈細,屯門井財街項目(又稱青棉徑2號項目)在2014年年中,由中城建前身俊和,聯同益兆興業以2.33億元投得,計劃興建1幢20層高分層住宅,提供約354伙,超過9成單位的實用樓面面積(Usable Floor Area)少於300平方呎,當中最細的一類單位更只有71平方呎,涉及276伙,佔整個樓盤總數78%。
所謂實用樓面面積,根據屋宇署定義,是指單位室內面積,並不計算廚房、廁所及牆身等設施,較新盤推售時價單列明的實用面積(Saleable Floor Area)為細。
日後定價 或低於150萬
測量師學會建築測量組副主席謝志堅指出,據過往經驗,一般開放式單位廚房、廁所及牆身等設施,合共佔約60至70平方呎,連同露台及工作平台等獲豁免的設施,估計上述屯門井財街樓盤推售時,最細一批單位實用面積,料約140至160平方呎。較規劃署規定一個標準私家車位面積約135呎(5米長、2.5米闊),大小相若。
對於項目最細單位面積等,中城建發言人回應,現階段不方便透露。
資料顯示,去年盧華家族推售的尖沙咀AVA 62,最細單位實用面積只有151平方呎,料為20年來「最細」新盤,換言之,井財街項目日後推售,或有機會挑戰全港最細的新盤紀錄。
井財街項目屬於政府批出的「限量地」,而發展商最終所建單位卻多達354伙,較地契規定至少建140伙,超1.5倍,反映樓盤以細單位為主。
若果參考屯門區新盤豐連,近期首批開售折實實用呎價7,713至10,210元,以此推算,井財街項目最細單位定價,有機會低於150萬元,甚至貼近100萬元,對上車客有一定吸引力。
恒地北角盤 主打迷你戶
除上述項目外,恒地旗下月園街項目亦主打「迷你戶」,全盤128個單位,主攻開放式。據屋宇署資料顯示,最細單位實用樓面面積只有83平方呎(銷售計實用面積料143至170平方呎)。發展商回應指,單位面積將於推售時公布,現時不便透露。月園街周邊二手樓亦以「迷你戶」為主,如明月大廈單位實用面積206平方呎,嘉運大廈開放式戶只有153平方呎。
謝志堅指出,獨戶住房(Single-Family House)在美國、新加坡等地區已相當流行,預計香港亦會有同樣發展,但同時亦應該提供最基本的單位面積要求,否則若果連基本傢俬如床、衣櫃都放不下,就值得社會反思。
愈來愈細,點住人呀
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