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1. 置業陷阱BOT
什麼是BOT計畫？簡單來說就是政府為了節省開發成本，把土地『租』給開發商開發及營運，之後若干年後把土地及建築物『無條件』轉移給市政府。以京站為例，當初約定的年期為45年，承購住戶使用期限只到2054年1月25日止，之後如何?根據合約是『無條件』轉移給台北市政府。
另外，雖然是開發商(發展商)跟政府租用土地，但日後你依然每年需要交地租，1房京站地租現在約4~5萬台幣一年，每3年會調整(上調)一次。另外即使你付了樓價去買京站，但土地不是你的，是市政府的。建築物也不是你的，也沒有「地上建物所有權」，買家只能拿到一張住宅使用證，在沒有私人產權的基礎上，要轉賣或貸款都相當困難。最後這類屋苑的價格會因可使用年限而遞減(depreciation)，京站當年開賣價格是30~35萬台幣一台坪，現在其他台北市的房產都升1倍以上，他依然只能賣到40~50萬台幣一台坪。因此香港人在台灣置業時，不能只用在香港買樓的思維去思考，緊記不要貪平，做個精明投資者。
2. 購入蝕本生意
在睇盤過程中，他們會不停遊說你說這盤生意多好賺，多有利潤，又或者是「好抵」之類，但大多數是租約快到期，要面臨大幅加租，或根本是一盤蝕本生意。(這方面閣下可靠自己的判斷，這盤生意價值如何，詳細計算，減低損失。) 但要分享一點，很多移民顧問公司在收一盤生意頂讓回來時，大多都是靠賣方提供的資料，並沒有嚴謹的審查，換句話說，「即係賣方話佢間鋪賺10萬，移民顧問公司就會寫落佢份沒有法律責任的P&L度，然後話你知間鋪賺10萬！」而且很多時SALE都會跟你說，涉及商業資料，如果你未簽臨約，好多數據不能披露等等，更會話可以在臨約裏面加好多條款，如果簽完臨約時，發覺對方的數據有問題，可以無條件取回訂金。但試問財到別人手，還這麼容易取回嗎？
3. 居留失敗
一些移民公司, 帶你到達台灣後, 先替你拿取短暫居留權, 然後再幫你辦移民手續. 但當你付上顧問費, 去到台灣後, 卻發現申請失敗. 而這時你想尋求協助, 也未必可以尋求到, 因為很多移民公司, 在當地連辦公室也沒有.
避免中伏, 最好還是去大間的移民公司, 在當地有辦公室及在當地有商業登記的移民公司, 其他的表面便宜, 卻很多陷阱
寰宇移民 (寫明不成功不收費, 在當地有辦事處)
http://www.uniimmi.com.hk/common/seminar_2016j.php
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發表於 2016-8-4 01:57:06
