港島樓價跌破200萬元

【經濟日報專訊】港島唐樓樓價跌穿200萬元關口，香港仔利發大廈一個面積354平方呎單位，日前以195萬元沽出，樓價屬區內近一年最平。

較兩年前成交 低15%

樓價回落促舊樓造價受壓，位於香港仔大道142至144號唐樓物業利發大廈，樓齡45年，鄰近巴士總站。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，物業5樓B室，實用面積354平方呎，於5月份以195萬元沽出，呎價5,508元，較同區公屋華貴邨部分單位綠表呎價更平。原業主2002年以59萬元購入單位，持貨14年，帳面獲利136萬元，升值2.3倍。

區內代理表示，近一年未聞區內有樓價低於200萬元成交，估計上述單位造價，屬區內近一年最平。而利發大廈最近一宗成交，要追溯至2014年，當時低層面積相同單位，以230萬元沽出，亦反映出最新單位造價，較兩年前樓價再低約15%。

另外，中原地產高級區域聯席董事馮澤源透露，投資無懼加息陰霾接連購入沙田區3個住宅單位，涉資逾2,000萬元。其中，沙田新城市廣場銀樺閣低層D室，實用面積641平方呎，本月初以802萬元易手，造價稍高於市場。

投資者2千萬 掃沙田3伙

資料顯示，買家為一對張姓夫婦，近兩個月於區內連掃3個單位，包括偉華中心、名城等，涉資2,032萬元。而該對投資者去年初開踏入沙田區，至今累積購入8個單位，全部用作收租。

另一方面，市場消息透露，南區浪琴苑4座高層A室，實用面積1,647平方呎，業主原叫價3,600萬元，近日累減至3,350萬售出，呎價約20,340元。

另何文田半山壹號半山徑20號中層，實用面積1,137平方呎，剛以1,693萬元易手，業主持貨7年帳獲利83萬元，惟扣除雜項支出，實質僅平手離場。