香港樓市未必軟着陸

2016-1-12 15:04| 發佈者: 無我| 查看: 1584| 評論: 4|來自: IMONEY

摘要: 作者:雷賢達亞洲經濟處於1998年開始的經濟周期末端，隨時有下行風險。這風險將在未來一年繼續纏繞香港。許多人估計樓市會「軟着陸」，我卻不太認同，因為樓價已到了不合理的地步。有些既得利益者要求港府撤辣招，筆 ...

作者: 雷賢達

亞洲經濟處於1998年開始的經濟周期末端，隨時有下行風險。這風險將在未來一年繼續纏繞香港。許多人估計樓市會「軟着陸」，我卻不太認同，因為樓價已到了不合理的地步。

有些既得利益者要求港府撤辣招，筆者卻認為應保留辣招，因為樓價已貴至不可負擔的水平，倘樓價再升，後果將更嚴重。撤辣招只會讓大地產商獲利，付帳單的卻是普通市民。發展商擁有很大的定價能力，在供應短缺時，會將樓價不斷推高，但當供應上升及息口上調時，樓價便會逆轉。

聯儲局預測2016年息率升至1.375厘，2018年將升至3.25厘。筆者認為，在供應上升的情況下，即使加息1厘已足夠令樓市逆轉，更不用說若息率升至3.25厘，樓市會是甚麼樣子, 再加上內地資產泡沫,樓市隨時可以跌50%以上。筆者估計，樓市會分段下跌。每一階段下跌過後，都會有一些反彈，因為投資者會以為那是入市良機，但事實上每次入市買樓，都只會消耗他們的購買力。